3480 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013214303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
43027013214303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 34 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 390 $ Poids 71 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 982 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 906 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 322 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 791 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 877 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 404 127 $ Poids 57 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 849 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 197 944 $ Poids 56 % |
| 10 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 595 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 415 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 826 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 371 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.