3490 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013214626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
43027013214626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 980 $ Poids 69 % |
| 2 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 835 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 76 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 51 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 639 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 892 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 192 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 919 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 392 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 865 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 361 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 968 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.