3541 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 93,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 79 600 $ +128.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013215231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
43027013215231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 112 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 985 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 835 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 731 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 995 $ Poids 53 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 679 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 912 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 409 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 888 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 200 743 $ Poids 50 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 650 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 420 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 844 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 376 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.