Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
303 200 $
Autre · 2 078 $/m² · 145,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 72 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013215707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
43027013215707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 848 $ Poids 55 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 876 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 348 $ Poids 49 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 671 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 463 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 915 $ Poids 35 % |
| 7 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 759 355 $ Poids 31 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 586 100 $ Poids 29 % |
| 9 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 831 $ Poids 28 % |
| 10 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 167 $ Poids 28 % |
| 11 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 675 267 $ Poids 25 % |
| 12 | 2772, rue Carignan, Sherbrooke 2024-06-25 · 685 m · Vendu 322 000 $ (2 325 $/m²) 138,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 387 197 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.