2982 Rue FLORIAN-DUCHESNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 81,5 m² · constr. 2012 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013216051200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
43027013216051200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 712 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 798 $ Poids 77 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 798 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 389 272 $ Poids 73 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 891 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 379 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 938 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +1 969 $ | 207 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 959 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +6 041 $ | 425 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 721 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 436 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 973 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 401 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 871 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 392 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 932 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 416 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 918 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +1 669 $ | 366 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 943 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 439 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.