3646 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013216127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
43027013216127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
401 378 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 276 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 981 $ Poids 69 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 646 $ Poids 55 % |
| 3 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 753 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 862 $ Poids 52 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 308 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 942 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 388 $ Poids 51 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 854 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 640 $ Poids 51 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 159 $ Poids 49 % |
| 8 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 407 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 986 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 199 526 $ Poids 48 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 908 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 374 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 779 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 418 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.