2990 Rue FLORIAN-DUCHESNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 228,1 m² · constr. 2013 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013216230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
43027013216230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 754 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 508 $ Poids 36 % |
| 2 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 682 159 $ Poids 28 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 293 722 $ Poids 23 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 211 $ Poids 17 % |
| 5 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −59 268 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 889 141 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 421 214 $ Poids 6 % |
| 7 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 721 674 $ Poids 5 % |
| 8 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +97 874 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 206 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 737 896 $ Poids 4 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 646 $ Poids 3 % |
| 12 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +19 712 $ | 278 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.