3656 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013216318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027013216318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
401 378 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 288 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 751 $ Poids 62 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 356 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 324 649 $ Poids 49 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 374 $ Poids 48 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 539 $ Poids 46 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 627 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 021 $ Poids 35 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 413 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 601 $ Poids 27 % |
| 12 | 2828, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 628 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 464 284 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.