2995 Rue FLORIAN-DUCHESNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 67,1 m² · constr. 1960 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013216524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027013216524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 774 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 573 $ Poids 49 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 858 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 312 348 $ Poids 41 % |
| 3 | 2690, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-02-27 · 866 m · Vendu 157 500 $ (2 206 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 456 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 166 463 $ Poids 38 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 320 904 $ Poids 36 % |
| 5 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 691 m · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 994 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 416 $ Poids 34 % |
| 7 | 2683, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-28 · 842 m · Vendu 359 900 $ (5 269 $/m²) 68,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 390 954 $ Poids 34 % |
| 8 | 2650, rue Parrot, Sherbrooke 2025-05-02 · 803 m · Vendu 371 000 $ (4 738 $/m²) 78,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 340 520 $ Poids 31 % |
| 9 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 356 683 $ Poids 31 % |
| 10 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 2828, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 492 $ Poids 25 % |
| 12 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 62 934 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.