3005 Rue FLORIAN-DUCHESNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 176,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 461 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013216833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
43027013216833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
403 878 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 851 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 700 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 546 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +40 061 $ | 956 512 $ Poids 30 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 728 557 $ Poids 30 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 842 473 $ Poids 27 % |
| 7 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 688 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 737 840 $ Poids 20 % |
| 9 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 893 056 $ Poids 20 % |
| 10 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 763 234 $ Poids 20 % |
| 11 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 962 579 $ Poids 16 % |
| 12 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +71 526 $ · Ajust. âge +47 810 $ | 863 370 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.