3005 Rue GASTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 3 176 $/m² · 239,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 513 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013217821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
43027013217821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 237 $ Poids 44 % |
| 2 | 1530-1532, rue Marcel, Sherbrooke 2026-07-23 · 911 m · Vendu 175 000 $ (623 $/m²) 280,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 163 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 2630 et 2632, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 862 $/m²) 207,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 682 112 $ Poids 41 % |
| 4 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 679 882 $ Poids 38 % |
| 5 | 28-30, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (590 $/m²) 220,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 218 $ Poids 38 % |
| 6 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 875 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 150 $ Poids 32 % |
| 7 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +14 472 $ | 293 927 $ Poids 19 % |
| 8 | 3215, Rue Émile, Sherbrooke 2024-05-01 · 846 m · Vendu 580 000 $ (2 488 $/m²) 233,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 735 806 $ Poids 18 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 556 $ Poids 17 % |
| 10 | 2671-2675, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 728 971 $ Poids 13 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 161 $ Poids 12 % |
| 12 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +100 924 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 969 299 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.