3336 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 2 627 $/m² · 223,9 m² · constr. 1930 · terrain 52 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 400 m²
Frontage
130 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013221279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
43027013221279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 062 $ Poids 57 % |
| 2 | 2630 et 2632, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 862 $/m²) 207,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 836 $ Poids 53 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 637 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 357 $ Poids 31 % |
| 5 | 28-30, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (590 $/m²) 220,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 731 $ Poids 25 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 249 217 $ Poids 21 % |
| 7 | 3215, Rue Émile, Sherbrooke 2024-05-01 · 672 m · Vendu 580 000 $ (2 488 $/m²) 233,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 296 $ Poids 21 % |
| 8 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 910 $ Poids 19 % |
| 9 | 2671-2675, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 732 $ Poids 16 % |
| 11 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 565 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −65 717 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 780 317 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.