3388 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 128,1 m² · constr. 1978 · terrain 53 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 360,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013223742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
43027013223742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 743 $ Poids 44 % |
| 4 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 394 838 $ Poids 38 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 888 $ Poids 38 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 473 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 288 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 738 $ Poids 28 % |
| 9 | 2694, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2024-08-13 · 828 m · Vendu 352 933 $ (2 869 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 160 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 395 117 $ Poids 25 % |
| 10 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 895 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 244 $ Poids 25 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 524 739 $ Poids 23 % |
| 12 | 2772, rue Carignan, Sherbrooke 2024-06-25 · 624 m · Vendu 322 000 $ (2 325 $/m²) 138,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 395 485 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.