3010 Rue GASTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013226106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027013226106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 278 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 318 895 $ Poids 52 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 351 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 601 $ Poids 43 % |
| 6 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 615 707 $ Poids 37 % |
| 8 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 405 511 $ Poids 37 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 974 $ Poids 35 % |
| 10 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 426 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 822 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 436 970 $ Poids 32 % |
| 12 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 208 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.