3605 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013226151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027013226151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 240 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 872 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 277 $ Poids 59 % |
| 4 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 974 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 791 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 396 439 $ Poids 54 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 194 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 971 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 364 458 $ Poids 52 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 345 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.