3620 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013226831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027013226831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 273 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 922 $ Poids 60 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 298 $ Poids 54 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 197 $ Poids 49 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 890 $ Poids 46 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 938 $ Poids 37 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 367 594 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 691 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 453 272 $ Poids 33 % |
| 10 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 478 356 $ Poids 27 % |
| 12 | 3750, Chemin Bibeau, Sherbrooke 2024-05-01 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 492 125 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.