3015 Rue GASTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Autre · 3 357 $/m² · 114,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013227181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027013227181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 751 $ Poids 63 % |
| 2 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 860 m · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 614 818 $ Poids 58 % |
| 3 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 898 m · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 896 $ Poids 54 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 328 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 601 $ Poids 45 % |
| 6 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 594 169 $ Poids 38 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 767 $ Poids 36 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 455 $ Poids 35 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 263 $ Poids 28 % |
| 11 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 483 608 $ Poids 27 % |
| 12 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 618 415 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.