3025 Rue GASTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 203,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013227480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027013227480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 757 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 593 729 $ Poids 46 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 791 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 867 $ Poids 31 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 911 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 515 $ Poids 26 % |
| 5 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 675 $ Poids 22 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −1 113 $ | 259 561 $ Poids 21 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 701 818 $ Poids 17 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 721 926 $ Poids 13 % |
| 9 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 667 826 $ Poids 8 % |
| 10 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 999 471 $ Poids 8 % |
| 11 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 879 374 $ Poids 8 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 633 962 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.