3640 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 6 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 761,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013236285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
43027013236285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 760 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 490 266 $ Poids 53 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 204 $ Poids 48 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 790 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 763 $ Poids 42 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 860 $ Poids 40 % |
| 5 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 619 669 $ Poids 32 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 016 $ Poids 32 % |
| 7 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 626 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 758 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 674 566 $ Poids 28 % |
| 11 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 585 499 $ Poids 24 % |
| 12 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 961 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.