3702 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,2 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013237923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027013237923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
398 700 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 438 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 953 $ Poids 66 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 081 $ Poids 48 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 422 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 982 $ Poids 41 % |
| 6 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 464 $ Poids 36 % |
| 7 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 608 $ Poids 36 % |
| 8 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 381 354 $ Poids 35 % |
| 9 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 142 $ Poids 35 % |
| 10 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 838 $ Poids 35 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 1000 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 255 $ Poids 34 % |
| 12 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 416 527 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.