3823 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 255,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013239362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
43027013239362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 693 $ Poids 53 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 661 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −66 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 200 $ Poids 37 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 592 907 $ Poids 21 % |
| 4 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 829 298 $ Poids 15 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 526 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 625 052 $ Poids 13 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −18 924 $ | 269 292 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 059 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 490 059 $ Poids 11 % |
| 8 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +109 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +136 784 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 947 409 $ Poids 8 % |
| 10 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 652 061 $ Poids 6 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 912 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 735 087 $ Poids 5 % |
| 12 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 104 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.