3800 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013248135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027013248135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
397 400 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 367 020 $ Poids 52 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 255 $ Poids 50 % |
| 3 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 046 $ Poids 47 % |
| 4 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 540 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 772 $ Poids 42 % |
| 5 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 182 $ Poids 35 % |
| 6 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 956 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 428 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 336 237 $ Poids 29 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 216 $ Poids 29 % |
| 9 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 475 $ Poids 26 % |
| 10 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 642 $ Poids 26 % |
| 11 | 3750, Chemin Bibeau, Sherbrooke 2024-05-01 · 63 m · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 227 $ Poids 24 % |
| 12 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 873 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.