1921 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 233,9 m² · constr. 2004 · terrain 102 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 856,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 498 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013304182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
43027013304182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
397 400 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 657 890 $ Poids 54 % |
| 2 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 120 $ Poids 19 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 286 746 $ Poids 17 % |
| 4 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 861 192 $ Poids 10 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 139 807 $ Poids 10 % |
| 6 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −69 664 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 863 815 $ Poids 7 % |
| 7 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 047 416 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.