2075 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013336880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027013336880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 573 403 $ Poids 83 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 899 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 599 870 $ Poids 59 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 434 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 585 843 $ Poids 52 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 584 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 492 086 $ Poids 36 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 554 655 $ Poids 32 % |
| 6 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 364 $ Poids 31 % |
| 7 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 494 361 $ Poids 29 % |
| 8 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 699 $ Poids 28 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 780 516 $ Poids 26 % |
| 11 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 507 675 $ Poids 25 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 954 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.