2161 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 96,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013337416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027013337416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
398 700 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 650 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 084 $ Poids 62 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 344 $ Poids 45 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 872 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 230 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 337 072 $ Poids 34 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 358 184 $ Poids 28 % |
| 7 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 274 $ Poids 28 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 742 582 $ Poids 24 % |
| 9 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 307 210 $ Poids 19 % |
| 10 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 813 $ Poids 18 % |
| 11 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 087 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 747 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.