2125 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 2 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013337552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027013337552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 659 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 368 $ Poids 79 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 316 466 $ Poids 50 % |
| 3 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 189 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 320 357 $ Poids 34 % |
| 4 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 966 $ Poids 26 % |
| 5 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 668 825 $ Poids 22 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 347 295 $ Poids 19 % |
| 8 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 342 070 $ Poids 19 % |
| 9 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 178 025 $ Poids 19 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 423 $ Poids 18 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 566 $ Poids 18 % |
| 12 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 814 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.