2233 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 68,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 114 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013338318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
43027013338318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 655 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 295 385 $ Poids 37 % |
| 3 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 805 $ Poids 30 % |
| 4 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 837 $ Poids 16 % |
| 5 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 324 293 $ Poids 11 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 315 645 $ Poids 10 % |
| 8 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 2650, rue Parrot, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (4 738 $/m²) 78,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 836 $ Poids 10 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 360 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 2690, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 157 500 $ (2 206 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 456 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 168 007 $ Poids 9 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 321 420 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.