2175 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
948 900 $
Autre · 2 119 $/m² · 447,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013338370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
43027013338370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 724 000 $ (3 301 $/m²) 522,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 739 $ · Ajust. superficie −123 119 $ · Ajust. âge −172 400 $ | 1 450 220 $ Poids 16 % |
| 2 | 1530-1532, rue Marcel, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (623 $/m²) 280,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 202 125 $ Poids 5 % |
| 3 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 621 $ Poids 5 % |
| 4 | 3490, rue du Renard, Sherbrooke 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (519 $/m²) 298,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 180 523 $ Poids 2 % |
| 5 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 3400, rue du Renard, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 604 $/m²) 271,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 574 204 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.