2559 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 192,6 m² · constr. 2012 · terrain 31 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 900 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 638 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013404792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
43027013404792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 751 $ Poids 38 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 950 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 1 025 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 560 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 916 202 $ Poids 21 % |
| 4 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 783 076 $ Poids 19 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 133 535 $ Poids 18 % |
| 6 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 993 532 $ Poids 12 % |
| 7 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 964 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 296 $ Poids 10 % |
| 9 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 302 $ Poids 8 % |
| 10 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 365 936 $ Poids 7 % |
| 11 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +18 924 $ | 273 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +140 257 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 374 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.