2695 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 125,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 790,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013406596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
43027013406596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 573 622 $ Poids 61 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −15 186 $ | 260 625 $ Poids 53 % |
| 3 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 65 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 636 $ Poids 48 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 971 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 584 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 743 $ Poids 37 % |
| 6 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 930 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 628 519 $ Poids 30 % |
| 7 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 663 $ Poids 19 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 545 522 $ Poids 10 % |
| 9 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 420 470 $ Poids 10 % |
| 10 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 375 683 $ Poids 7 % |
| 11 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 740 $ Poids 6 % |
| 12 | 3750, Chemin Bibeau, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.