2677 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 112,2 m² · constr. 1920 · terrain 18 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 702,6 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013406711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027013406711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 052 $ Poids 49 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 236 519 $ Poids 45 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 009 $ Poids 43 % |
| 4 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 115 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 498 $ Poids 37 % |
| 5 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 954 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 868 $ Poids 27 % |
| 6 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 402 172 $ Poids 23 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 511 732 $ Poids 9 % |
| 9 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 036 $ Poids 8 % |
| 10 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 102 $ Poids 6 % |
| 11 | 3750, Chemin Bibeau, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 337 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.