2825 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 11 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 968,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013408058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
43027013408058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 927 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 011 $ Poids 49 % |
| 2 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 707 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 660 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 514 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 456 $ Poids 25 % |
| 6 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 247 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +80 379 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 867 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 652 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 507 835 $ Poids 21 % |
| 9 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −58 374 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 888 225 $ Poids 21 % |
| 10 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 303 992 $ Poids 19 % |
| 11 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 939 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 778 709 $ Poids 16 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 040 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.