2805 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 139,2 m² · constr. 1988 · terrain 16 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 361,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013408073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
43027013408073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −15 186 $ | 274 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 887 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 219 $ Poids 46 % |
| 3 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 606 819 $ Poids 44 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 614 804 $ Poids 42 % |
| 5 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 200 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 233 $ Poids 41 % |
| 6 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 659 606 $ Poids 38 % |
| 7 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 674 $ Poids 34 % |
| 8 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 433 $ Poids 21 % |
| 9 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 491 $ Poids 18 % |
| 10 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 285 772 $ Poids 13 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 548 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.