2845 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 927 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013409553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027013409553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 929 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 882 654 $ Poids 33 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 946 600 $ Poids 32 % |
| 3 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 688 166 $ Poids 31 % |
| 4 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 545 820 $ Poids 25 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 757 779 $ Poids 21 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 948 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 831 531 $ Poids 19 % |
| 7 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 534 819 $ Poids 15 % |
| 8 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 322 631 $ Poids 14 % |
| 9 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 999 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 922 853 $ Poids 13 % |
| 10 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 313 $ Poids 10 % |
| 11 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +94 962 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 724 $ Poids 10 % |
| 12 | 1014, rue Bresse, Ascot Corner 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (4 166 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 794 717 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.