2481 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 27 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 479,5 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013412796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
43027013412796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 715 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 578 125 $ Poids 55 % |
| 2 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 851 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 50 % |
| 3 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 879 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 250 $ Poids 49 % |
| 4 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 463 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 318 $ Poids 47 % |
| 5 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 611 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 609 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 530 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 595 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 682 565 $ Poids 40 % |
| 8 | 459, chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 447 271 $ Poids 33 % |
| 11 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 769 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 726 347 $ Poids 32 % |
| 12 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 403 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 787 186 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.