2721 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 202,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013417151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
43027013417151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 944 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 996 840 $ Poids 30 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 116 155 $ Poids 28 % |
| 3 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 160 $ Poids 23 % |
| 4 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 721 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 737 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 876 992 $ Poids 16 % |
| 6 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 967 438 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.