2451 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013421475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027013421475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 898 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 440 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 773 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 437 $ Poids 40 % |
| 3 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 900 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 821 234 $ Poids 39 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 941 $ Poids 39 % |
| 5 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 674 $ Poids 33 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 621 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 381 539 $ Poids 33 % |
| 7 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 418 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 537 716 $ Poids 19 % |
| 9 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 955 $ Poids 18 % |
| 10 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 508 290 $ Poids 14 % |
| 12 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 888 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.