2964 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 155,5 m² · constr. 1942 · terrain 23 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 329,7 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013429881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
43027013429881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 791 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 407 $ Poids 55 % |
| 2 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 697 707 $ Poids 40 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 471 $ Poids 34 % |
| 4 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 129 $ Poids 31 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 656 $ Poids 28 % |
| 6 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 296 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +76 998 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 792 133 $ Poids 26 % |
| 7 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 851 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −61 484 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 885 115 $ Poids 25 % |
| 8 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 500 197 $ Poids 19 % |
| 9 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 788 $ Poids 17 % |
| 10 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 830 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 775 894 $ Poids 17 % |
| 11 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 640 421 $ Poids 16 % |
| 12 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 956 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 706 046 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.