2450 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 114,7 m² · constr. 1981 · terrain 7 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 728,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013430787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027013430787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 789 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 348 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 503 $ Poids 45 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 754 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 467 359 $ Poids 38 % |
| 5 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 630 $ Poids 35 % |
| 6 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 637 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 728 577 $ Poids 34 % |
| 7 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 969 $ Poids 34 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 240 336 $ Poids 23 % |
| 10 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 467 750 $ Poids 21 % |
| 11 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 449 $ Poids 18 % |
| 12 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 638 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.