2456 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 158,2 m² · constr. 2010 · terrain 8 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 372,9 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013431604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
43027013431604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 278 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 860 892 $ Poids 69 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 848 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 368 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 779 148 $ Poids 57 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 379 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 724 182 $ Poids 49 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 607 460 $ Poids 29 % |
| 6 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 769 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 934 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 93 443 $ Poids 26 % |
| 8 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 204 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 834 232 $ Poids 24 % |
| 9 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 647 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 635 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 365 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 763 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 817 505 $ Poids 17 % |
| 12 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 382 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 192 268 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.