2460 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 84,2 m² · constr. 1989 · terrain 14 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 452,1 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013432583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
43027013432583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 700 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +22 588 $ | 387 562 $ Poids 48 % |
| 3 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 889 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 713 534 $ Poids 42 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 864 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 421 308 $ Poids 39 % |
| 5 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 489 357 $ Poids 34 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 693 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 367 692 $ Poids 33 % |
| 7 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 288 137 $ Poids 29 % |
| 8 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 485 340 $ Poids 21 % |
| 9 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 376 718 $ Poids 18 % |
| 10 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 749 $ Poids 12 % |
| 11 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 140 736 $ Poids 12 % |
| 12 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 591 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.