2500 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 229,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 928,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013433471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
43027013433471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 722 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 552 $ Poids 22 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −77 636 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 789 343 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 465 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 392 465 $ Poids 9 % |
| 5 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 024 975 $ Poids 7 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −7 792 $ | 266 522 $ Poids 4 % |
| 7 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 505 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.