2520 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 194,2 m² · constr. 2013 · terrain 8 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 541,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 438 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013433496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
43027013433496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 136 $ Poids 43 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 709 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 1 034 056 $ Poids 39 % |
| 3 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 317 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 923 415 $ Poids 23 % |
| 4 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 101 940 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 345 399 $ Poids 15 % |
| 6 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 788 984 $ Poids 14 % |
| 7 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 597 $ Poids 14 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 001 154 $ Poids 9 % |
| 9 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 130 $ Poids 7 % |
| 10 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 368 728 $ Poids 5 % |
| 11 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −3 758 $ | 112 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 275 938 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.