2560 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 159,9 m² · constr. 1988 · terrain 9 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 479,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013434356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
43027013434356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 396 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 605 $ Poids 66 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 514 074 $ Poids 51 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 593 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 707 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 641 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 661 464 $ Poids 42 % |
| 5 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 705 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −50 958 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 895 642 $ Poids 32 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +10 224 $ | 569 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 404 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 785 420 $ Poids 24 % |
| 8 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 411 $ Poids 22 % |
| 9 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 744 $ Poids 22 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 557 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 715 913 $ Poids 18 % |
| 11 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 651 189 $ Poids 13 % |
| 12 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 749 948 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.