2540 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 8 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 898,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013434401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
43027013434401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 892 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 968 $ Poids 56 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 674 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 530 581 $ Poids 45 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 035 $ Poids 42 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 515 867 $ Poids 31 % |
| 6 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 736 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 801 540 $ Poids 29 % |
| 7 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 541 $ Poids 23 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 460 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 242 989 $ Poids 20 % |
| 10 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 871 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 401 814 $ Poids 18 % |
| 11 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 368 $ Poids 18 % |
| 12 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 219 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.