2620 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 169,1 m² · constr. 1989 · terrain 13 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 436,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013435238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
43027013435238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 490 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 110 $ Poids 55 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 530 281 $ Poids 47 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 696 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 732 911 $ Poids 40 % |
| 4 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 718 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 917 652 $ Poids 39 % |
| 5 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 511 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 805 336 $ Poids 25 % |
| 6 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +405 $ | 88 321 $ Poids 21 % |
| 7 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 819 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 350 $ Poids 19 % |
| 8 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 589 396 $ Poids 18 % |
| 9 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 670 290 $ Poids 17 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +74 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 546 $ Poids 13 % |
| 11 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 313 400 $ Poids 10 % |
| 12 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −63 481 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 897 163 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.