2670 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 209,7 m² · constr. 1989 · terrain 14 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 377,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013436154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
43027013436154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 965 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −60 369 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 601 273 $ Poids 34 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 735 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 014 783 $ Poids 31 % |
| 3 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 123 827 $ Poids 25 % |
| 4 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 571 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 893 229 $ Poids 15 % |
| 5 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 740 772 $ Poids 15 % |
| 6 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +405 $ | 97 903 $ Poids 12 % |
| 7 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 983 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 257 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.