3675-3677 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 238,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 564 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013500254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
43027013500254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 709 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 866 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 909 613 $ Poids 55 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 146 035 $ Poids 44 % |
| 3 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 693 374 $ Poids 37 % |
| 4 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 969 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 090 770 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 822 443 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 869 995 $ Poids 3 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 623 702 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.