2865 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 197,1 m² · constr. 2002 · terrain 6 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 165,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013500814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
43027013500814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 128 514 $ Poids 28 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 759 588 $ Poids 28 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 993 309 $ Poids 28 % |
| 4 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 960 836 $ Poids 15 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 888 449 $ Poids 14 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 356 010 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 89 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.