2990 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 147,5 m² · constr. 1996 · terrain 8 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 058,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 399 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013511932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
43027013511932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 229 $ Poids 46 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 292 794 $ Poids 34 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 706 327 $ Poids 33 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 657 713 $ Poids 31 % |
| 5 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 464 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 863 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 652 536 $ Poids 31 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 304 156 $ Poids 16 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 515 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 697 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 824 $ Poids 13 % |
| 11 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 579 628 $ Poids 13 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 108 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.